La vente aux enchères immobilières consiste à une liquidation de biens immobiliers des particuliers, professionnels ou de l’Etat pour de multiples raisons. Ainsi, on distingue plusieurs types : la vente notariale, domaniale et judiciaire. Dans tous les cas, la séance sera encadrée par la loi. Toutefois, le notaire assurera de plus nombreuses tâches pendant une vente notariale.
Les rôles du notaire dans la vente aux enchères immobilières
On se réfère ici à un expert de l’organisation de la vente d’un bien immobilier. C’est pourquoi, il est le principal intervenant dans ce type de vente aux enchères. Au fait, son premier rôle sera de déterminer le prix de départ du bien immobilier à liquider. D’ailleurs, il sera plus facile d’attribuer une valeur vénale grâce à son expertise dans le domaine. Une fois cela fait, il prendra l’accord du vendeur pour fixer le prix initial. Il faut noter qu’une décote d’au moins 30 % devra être imposée. Cela impliquera un pourcentage réduit de la valeur vénale, soit à 70 ou 75 %. En outre, un cahier des charges du bien immobilier sera à rédiger. L’objectif ici est d’avoir la description détaillée de la maison, l’appartement ou l’immeuble à vendre. Enfin, le notaire doit encore s’occuper du dressage d’un planning de vente, soit le « calendrier de vente ». Ainsi, il déterminera le lieu et l’heure du déroulement de la séance de la vente aux enchères. Dans cette perspective, il ne faut pas qu’il oublie de faire une publicité afin que tout le public soit au courant de l’existence de la vente établie.
L’organisation de la séance de A à Z
Le jour de la vente aux enchères proprement dite, il revient encore au notaire d’organiser et de planifier tout le déroulement de l’évènement. Il prendre la parole en permanence et gérera chaque liquidation. Une méthode qu’il va sans nul doute recourir est la vente à la bougie. Dans cette perspective, deux mèches s’allumeront pour 30 secondes. Un acquéreur devra s’enchérir pendant que les 2 mèches ne s’éteignent. Sinon, le notaire devra désigner l’adjudicataire ayant donné la dernière offre.
Comment participer à une vente aux enchères immobilières ?
La séance est ouverte à tout le monde. Ainsi, tout particulier ou professionnel voulant faire l’achat d’un bien quelconque peut y assister. Toutefois, il faut bien se préparer à l’avance. Pour ne pas acheter n’importe quelle proposition, il importe avant tout de se renseigner sur le bien désiré. Par la suite, il vaut mieux boucler son financement puisque le produit acheté ne sera pas livré qu’une fois le paiement achevé. C’est seulement de cette manière et en payant le dû convenablement que l’enchère se déroulera.
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