Bordeaux, ville dynamique et attractive pour les étudiants, attire de nombreux jeunes en quête d'un logement. Trouver un appartement abordable et bien situé dans la ville peut s'avérer difficile, face à une forte demande et une concurrence accrue.
Définir vos besoins et votre budget avant de commencer
Avant de vous lancer dans la recherche d'un appartement, il est essentiel de définir vos besoins et votre budget. Cette étape vous permettra d'affiner vos critères de recherche et de ne pas perdre de temps.
1. choisir le type d'appartement
- Studio : idéal pour les étudiants à petit budget qui recherchent un logement indépendant et compact. Le studio "Les Studios du Jardin" , situé dans le quartier de Bordeaux rive droite , offre des studios confortables à partir de 450€ par mois .
- T1 : un peu plus spacieux que le studio, avec une pièce séparée pour la cuisine et une salle de bain. Le T1 "Le Clos Saint-Michel" , situé à proximité de l'université, propose des appartements avec un balcon pour 550€ par mois .
- T2 : parfait pour les étudiants qui souhaitent partager leur logement ou avoir un peu plus d'espace. Le T2 "Les Terrasses du Lac" , situé à proximité du centre-ville, offre des appartements avec des terrasses privatives pour 700€ par mois .
- Colocation : une solution économique qui permet de partager les frais avec d'autres étudiants. Des plateformes comme Appartager ou Studapart proposent un large choix de colocations à Bordeaux.
2. déterminer votre budget
Fixez un budget réaliste en tenant compte des loyers moyens dans les différents quartiers de Bordeaux. Le prix d'un appartement étudiant peut varier de 400€ à 800€ par mois , en fonction de la taille, de l'emplacement et des équipements. N'oubliez pas d'inclure dans votre budget les frais annexes tels que la caution (un mois de loyer), les charges (eau, électricité, gaz), la taxe d'habitation et l'assurance habitation.
Pour vous donner une idée des prix, le site web SeLoger vous permet de consulter des estimations de loyers dans les différents quartiers de Bordeaux.
3. se renseigner sur les aides et les dispositifs
Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides et dispositifs pour financer votre logement :
- La CAF : propose des aides au logement (APL) et des allocations de logement. Vous pouvez effectuer une simulation sur le site de la CAF pour estimer le montant de l'aide auquel vous pouvez prétendre.
- Le Crous : propose des logements étudiants en résidence universitaire à des prix attractifs. La résidence "Le Hameau des Étudiants" à Bordeaux propose des studios à partir de 350€ par mois .
- Des bourses étudiantes : disponibles sous conditions de ressources, elles peuvent contribuer à réduire le coût du logement.
4. évaluer la durée de la location
Précisez si vous recherchez un logement pour une courte durée (quelques mois), une année scolaire ou une location plus longue. Cette information vous permettra de cibler les offres qui correspondent à vos besoins.
Les plateformes incontournables pour la recherche
Une fois vos besoins et votre budget définis, vous pouvez commencer votre recherche sur les plateformes spécialisées et les sites d'agences immobilières.
1. plateformes spécialisées dans la location étudiante
- Appartager : spécialisée dans les colocations et les studios pour étudiants, avec des options de filtrage et de recherche avancées. La plateforme propose également des services complémentaires comme la garantie loyer impayé.
- Studapart : propose un large choix d'appartements et de studios étudiants, avec des informations détaillées sur chaque logement et des avis d'autres étudiants. La plateforme propose également des services de réservation en ligne et des assurances dédiées aux étudiants.
- Particulier à particulier : SeLoger, Leboncoin, PAP, etc. : permettent de trouver des offres directement auprès des propriétaires, souvent à des prix plus avantageux. Il est important de rester vigilant et de vérifier l'identité du bailleur.
2. sites d'agences immobilières
- Immobilier Bordeaux : propose des annonces d'appartements disponibles à la location, avec des informations sur les prix, la surface et l'emplacement. Le site propose également des services de recherche et d'estimation de loyers.
- Century 21, Guy Hoquet, etc. : offrent des services d'accompagnement et de conseil dans votre recherche d'appartement. Ils peuvent vous aider à trouver un logement qui correspond à vos besoins et votre budget.
Conseils pratiques pour une recherche efficace
Pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal, suivez ces conseils pratiques.
1. créer un profil attractif
Soignez votre profil sur les plateformes de recherche et mettez en avant vos qualités d'étudiant responsable, fiable et respectueux. N'hésitez pas à mentionner vos références (garant, etc.) et vos centres d'intérêts. Un profil complet et clair vous permettra d'attirer l'attention des bailleurs.
2. définir des critères de recherche précis
Utilisez les filtres disponibles sur les plateformes de recherche pour affiner votre recherche et gagner du temps. Par exemple, définissez votre budget, la taille de l'appartement, le quartier souhaité, les équipements (balcon, parking, etc.) et la proximité des transports en commun. Des critères de recherche précis vous permettront de cibler les offres les plus pertinentes.
3. rester vigilant face aux arnaques
Méfiez-vous des offres trop belles pour être vraies et vérifiez l'identité du bailleur. N'hésitez pas à demander des justificatifs d'identité et de propriété. Des offres trop basses ou des demandes de paiement avant la visite peuvent être des signes d'arnaque.
4. privilégier les visites virtuelles
Les plateformes de recherche proposent souvent des visites virtuelles en 3D ou des vidéos de présentation des appartements. Cela vous permet de pré-sélectionner les logements qui vous correspondent et de gagner du temps. Les visites virtuelles vous permettent d'avoir une première impression du logement et de vous familiariser avec l'environnement avant de vous déplacer.
5. n'hésitez pas à négocier le loyer
N'hésitez pas à négocier le prix du loyer, en particulier si vous êtes un bon locataire : étudiant sérieux, garant solide, etc. Vous pouvez proposer un loyer légèrement inférieur à celui demandé, en expliquant clairement vos motivations et votre situation. Un bon argumentaire peut vous permettre de trouver un accord avantageux.
Les quartiers étudiants à bordeaux : avantages et inconvénients
Bordeaux compte de nombreux quartiers étudiants, chacun offrant ses propres avantages et inconvénients.
1. le centre-ville
Le centre-ville de Bordeaux est un quartier très attractif pour les étudiants, proche des universités, des commodités et des transports en commun. Mais il est également le plus cher, avec des loyers souvent élevés. Les loyers dans le centre-ville de Bordeaux peuvent atteindre 900€ par mois pour un T2.
2. bordeaux rive droite
Bordeaux rive droite est un quartier dynamique avec un bon rapport qualité-prix. Il est accessible en transports en commun et propose une grande variété de logements étudiants. Vous trouverez des bars, des restaurants, des commerces et une vie nocturne animée. Les loyers dans ce quartier sont plus abordables, avec des T1 disponibles à partir de 500€ par mois .
3. bordeaux rive gauche
Bordeaux rive gauche est un quartier plus calme et résidentiel, offrant un environnement plus familial. Il est moins cher que le centre-ville mais un peu plus éloigné des universités et des commodités. Il est bien desservi par les transports en commun. Les loyers dans ce quartier sont en moyenne 10% moins chers que dans le centre-ville.
4. les quartiers périphériques
Les quartiers périphériques de Bordeaux sont généralement plus abordables, mais moins bien desservis par les transports en commun. Il est important de bien réfléchir à votre choix en fonction de vos besoins et de vos priorités. Certains quartiers périphériques comme Bègles ou Talence offrent des logements étudiants à partir de 400€ par mois .
Alternatives au logement classique
Si vous n'arrivez pas à trouver un appartement qui correspond à votre budget et vos critères, il existe des alternatives au logement classique.
1. la colocation
La colocation est une solution économique qui permet de partager les frais avec d'autres étudiants. Vous pouvez trouver des colocataires sur des plateformes spécialisées comme Appartager ou Studapart , ou dans les résidences étudiantes. La colocation vous permet de créer un lien social et de partager la vie quotidienne avec d'autres jeunes. Un site web comme "Colocation Bordeaux" propose des offres de colocation dans différents quartiers de la ville.
2. les résidences étudiantes
Les résidences étudiantes offrent des services et des équipements dédiés aux étudiants, tels que des salles de travail, des salles de sport, des espaces de détente, etc. Mais les loyers sont souvent plus élevés que dans un appartement classique. Les résidences étudiantes à Bordeaux proposent des studios à partir de 450€ par mois .
3. le logement chez l'habitant
Le logement chez l'habitant est une solution peu coûteuse qui permet de vivre dans un environnement familial. Vous pouvez trouver des offres sur des plateformes spécialisées comme "Bienvenue chez l'habitant" ou auprès d'associations. Les loyers chez l'habitant sont généralement moins chers que dans les résidences étudiantes, avec des tarifs à partir de 300€ par mois .
Conseils pour réussir votre location
Pour réussir votre location, suivez ces quelques conseils.
1. préparer les documents nécessaires
Avant de signer un bail, assurez-vous d'avoir tous les documents nécessaires : justificatif de domicile, justificatif de ressources, attestation de garant, etc. Il est important de rassembler tous les documents nécessaires pour faciliter la procédure de location.
2. s'assurer de la conformité de l'appartement
Avant de signer le bail, vérifiez l'état des lieux et prenez des photos pour éviter les litiges. Si vous constatez des anomalies, mentionnez-les sur l'état des lieux d'entrée. Un état des lieux précis et exhaustif vous permettra de vous prémunir de litiges potentiels.
3. se protéger juridiquement
Signez un bail conforme à la loi et respectez les clauses du contrat. N'hésitez pas à demander conseil à une association de consommateurs ou à un avocat si vous avez des doutes. Un bail bien rédigé vous permet de connaître vos droits et vos obligations en tant que locataire.
Avec une bonne organisation, une recherche ciblée et des conseils pertinents, vous trouverez l'appartement idéal pour vos études à Bordeaux.
